ALPHA ΑΚΙΝΗΤΑ
Ποιά και πόσα είναι τα έξοδα αγοράς ενός ακινήτου;
..............................................................................................................
Τα παρακάτω αφορολόγητα όρια (αφορούν τις αντικειμενικές αξίες πάντοτε) ισχύουν για αγορά πρώτης κατοικίας ή οικοπέδου:  
Για αγορά κατοικίας: Από άγαμο 200.000 ευρώ, και από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, 250.000 ευρώ. Από έγγαμο 250.000 ευρώ, και από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, 275.000 ευρώ. Τα ποσά αυτά προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια έως 20 τ.μ. το καθένα, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Για αγορά οικοπέδου: Από άγαμο 50.000 ευρώ και από έγγαμο 100.000 ευρώ.Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
Καταργείται η απαλλαγή πρώτης κατοικίας για τους Έλληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς.

2106710882
  Είναι υποχρεωτική από το νόμο  η παρουσία δικηγόρου στο συμβόλαιο εφόσον το ακίνητο ξεπερνά σε αντικειμενική αξία τις 29.340 ευρώ την Αττική και τις 11.750 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα. Τα έξοδα παράστασης του δικηγόρου στο συμβόλαιο είναι 1%  για τις πρώτες 44.000 ευρώ της αντικειμενικής αξίας και 0.5% για το υπόλοιπο ποσό συν 15 ευρώ για αγορά ενσήμων. (δηλ για ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 η παράσταση του δικηγόρου είναι 440 + 280 + 15 = 735 ευρώ). Η παραπάνω αμοιβή επιβαρύνεται με φπα 23% και καταβάλετε την ημέρα των συμβολαίων. Ο έλεγχος τίτλων και τυχόν διευθέτηση προβλημάτων χρεώνονται έξτρα.
  Τα έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ανέρχονται στα 0,475% επί της αντικειμενικής αξίας. Τα έξοδα επιβαρύνονται με φπα 23%.
  Ο μηχανικός για ένα εμπεριστατωμένο έλεγχο κατοικίας θα στοιχίσει 100 ευρώ ενώ εάν πρόκειται για πολεοδομικό έλεγχο   οικόπεδου 200 ευρώ. (Οι τιμές  διαμορφώνονται ελεύθερα και ανάλογα την περίπτωση).
  Στην περίπτωση που πάρετε στεγαστικό δάνειο υπάρχουν και τα έξοδα προσημείωσης που ανέρχονται στο 0.8% συν τα έξοδα φακέλου, μηχανικού και δικηγόρου της τράπεζας.
  Εφόσον έχει μεσολαβήσει μεσίτης το 2% της συμφωνηθείσης τιμής πώλησης του ακινήτου το οποίο καταβάλλεται αμέσως μετά την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων (Η μεσιτική αμοιβή επιβαρύνεται με φπα 23%).
© 2000-2013 ALPHA AKINHTA. All rights reserved.

Μέλος
  Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 8% για τις πρώτες 20.000 ευρώ και 10% για το υπερβάλλων ποσό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%. (δηλ. ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης είναι 1600+8000 + [1.600+8.000]x 3%=9.888 ευρώ). Για καινούργιες κατοικίες που η άδεια οικοδόμησης έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 ισχύει ΦΠΑ 23%  μείον κάποιου σοβαρού ποσού που έχει ήδη πληρωθεί από τον εργολάβο.
   Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ανέρχεται σε ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας :
    Για ποσό έως 120.000 ευρώ σε ποσοστό 1%.
    Από 120.000 έως 380.000, 0,70%.
    Από 380.000 έως 2.000.000 ευρώ, 0,65%.
    Από 2.000.000 έως 5.000.000 ευρώ, 0,55%.
    Από 5.000.000 έως 8.000.000 ευρώ, 0,50%.
    Από 8.000.000 έως 10.000.000 ευρώ, 0,40%.
    Από 10.000.000 έως 12.000.000 ευρώ, 0,30%.
    Από 12.000.000 έως 20.000.000 ευρώ, 0,25%.
    Από 20.000.000 και άνω, 0,10%.
συν 100 ευρώ περίπου για την έκδοση των τριών υποχρεωτικών αντιγράφων του συμβολαίου. Η παραπάνω αμοιβή επιβαρύνεται με φπα 23%.