ALPHA ΑΚΙΝΗΤΑ
Ποιά είναι η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;
..............................................................................................................
    Μόλις βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο και συμφωνηθεί το τίμημα, ζητήστε από κάποιον πολιτικό μηχανικό να κάνει ένα τεχνικό έλεγχο  ή εάν πρόκειται για οικόπεδο ένα πολεοδομικό έλεγχο. Μετά ζητάτε ένα φωτοαντίγραφο των τίτλων (τίτλος είναι το οποιοδήποτε τελευταίο συμβόλαιο αφορά το ακίνητο είτε αυτό είναι αγοράς, είτε γονικής παροχής κλπ)  και αν πρόκειται για οικόπεδο ένα πρόσφατο τοπογραφικό με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού που το συνέταξε και τα δίνετε στον δικηγόρο σας ώστε να κάνει κι αυτός τους απαραίτητους ελέγχους. Ζητάτε και παίρνετε επίσης, εάν υπάρχουν, φωτοαντίγραφα κατόψεων, της άδεια οικοδομής, κανονισμό πολυκατοικίας κλπ ώστε να διευκολυνθεί ο δικηγόρος σας αλλά και η τράπεζα, εφόσον βέβαια κάνετε χρήση στεγαστικού δανείου,  ώστε να ολοκληρωθεί η σύμβαση γρηγορότερα. Η τράπεζα  σε περίπτωση στεγαστικού δανείου θα κάνει κι αυτή ελέγχους αλλά και εκτίμηση του ακινήτου.
   Αφού τελειώσουν οι απαραίτητοι έλεγχοι, πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή συνήθως γύρω στο 2 - 5% της συμφωνηθείσης αξίας του ακινήτου και να θέσετε ένα χρονικό όριο μέσα στο οποίο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η  σύμβαση.  Στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής (αρραβώνα) όπου θα συμφωνούνται και από τους δύο συμβαλλομένους όλοι οι όροι αγοραπωλησίας του ακινήτου. Εννοείται ότι σε περίπτωση δική σας υπαναχώρησης χάνετε το ποσό της προκαταβολής.
    Ο συμβολαιογράφος, ο οποίος είναι δική σας επιλογή, αφού συντάξει το οριστικό  συμβόλαιο θα σας καλέσει μία δύο ημέρες πριν από  την υπογραφή, για να σας δώσει ένα έγγραφο το οποίο θα προσκομίσετε στην εφορία στην οποία ανήκει το ακίνητο για  πληρώσετε το φόρο μεταβίβασης ή το ΦΠΑ ή να πάρετε την απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
2106710882
© 2000-2013 ALPHA AKINHTA. All rights reserved.

Μέλος