ALPHA ΑΚΙΝΗΤΑ
Τι ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις;
..............................................................................................................
     Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τα 12 έτη  με δικαίωμα παράτασης για άλλα τέσσερα.
      Ο μισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση στις περιπτώσεις  κακής χρήσης, δυστροπίας, παραχώρησης σε τρίτους, πτώχευσης  είτε ακόμη πρόσληψης συνεταίρου χωρίς την τήρηση των νόμιμων προϋποθέσεων του άρθρου 11 του ΠΔ για τις εμπορικές μισθώσεις (ως 65%, ανακοίνωση στον ιδιοκτήτη και αύξηση 20%). Σε τέτοιες περιπτώσεις απαιτείται άμεση διαμαρτυρία του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, διαφορετικά αν αδιαφορήσει θεωρείται ότι ανέχθηκε και αποδέχθηκε την παραχώρηση. Επίσης ο μισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση:
               Λόγω συμπλήρωσης 16ετίας.
               Λόγω κατεδάφισης ως ετοιμόρροπο.
               Λόγω μετατροπής της χρήσης του μισθίου και πάλι
                 σε κύρια κατοικία.

Ο μισθωτής  δικαιούται αποζημίωση στις περιπτώσεις:
               Λόγω συμπληρώσεως 12ετίας : 24 μισθώματα                   
                 αποζημίωση εντός εννέα μηνών από την συμπλήρωση
                 της 12ετίας.
               Λόγω ιδιόχρησης : 16-30 μισθώματα.
               Λόγω ιδιοκατοίκησης : 8-18 μισθώματα.
               Λόγω ανοικοδόμησης : 12-18 μισθώματα.
    
      Ο μισθωτής οφείλει αποζημίωση στον εκμισθωτή για την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα για λύση της μίσθωσης μετά την πάροδο ενός έτους και στην περίπτωση αυτή  οφείλει στον εκμισθωτή αποζημίωση 1 μήνα εφόσον η καταγγελία της μίσθωσης γίνει τουλάχιστον τρείς μήνες πριν.
      Στην περίπτωση που δεν έχει οριστεί αναπροσαρμογή μισθώματος το καταβαλλόμενο μίσθωμα ως τη λήξη της τριετίας θα αυξάνεται ετησίως με το 75% επί της αύξησης του τιμαρίθμου.
     Υπερβολικές αναπροσαρμογές του μισθώματος καθώς και καταχρηστικοί όροι ελέγχονται δικαστικά.
2106710882
© 2000-2013 ALPHA AKINHTA. All rights reserved.

Μέλος
  Απαραίτητη για τη θεώρηση του συμφωνητικού μισθώσεως από την εφορεία είναι η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο και το κόστος έκδοσης του βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Ενδεικτικά εως 1.000 μ2 το κόστος για το πιστοποιητικό είναι 2,50 ευρώ/μ2 (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) ενώ για πάνω από 1.000 μ2 το κόστος για το πιστοποιητικό είναι 2,50 ευρώ για τα πρώτα 1.000 μ2 και 1,50 ευρώ για τα επόμενα. Τα κτίρια, που είναι μικρότερα των 50 τετραγωνικών μέτρων εξαιρούνται όπως επίσης εξαιρούνται κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων. Η έκδοση πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική ΜΟΝΟ σε νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις υφισταμένων συμβάσεων. Το ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) θα έχει ισχύ για δέκα έτη.